Les maisons avec panneaux photovoltaïques se vendent plus cher, surtout lorsqu’elles affichent une bonne performance énergétique. Selon une étude du Conseil Supérieur du Notariat, dans certaines régions, la plus-value d’un bien classé A ou B peut atteindre +20 % par rapport à un bien similaire classé D. L’Ademe définit cette « valeur verte » comme la valeur nette additionnelle liée à la performance environnementale. On peut donc attendre une plus-value à la vente de sa maison équipée avec des panneaux photovoltaïques.
Les panneaux solaires augmentent-ils réellement la valeur d’une maison ?
Les panneaux solaires influencent directement la valeur d’un bien immobilier. En 2025, les acquéreurs recherchent des logements autonomes, sobres en énergie et déjà adaptés aux futures normes environnementales. Cette tendance s’observe depuis plusieurs années, puisque les maisons équipées de panneaux solaires peuvent se négocier à un prix supérieur.
La plus-value d’une maison équipée de panneaux solaires aux États-Unis
L’idée d’une valorisation liée à la performance énergétique n’est pas nouvelle.
Dès 2015, une première étude menée aux États-Unis démontrait que les maisons équipées de panneaux solaires permettaient systématiquement de réaliser une plus-value à la vente. Elle était en moyenne équivalente au prix d’achat des panneaux solaires. Ainsi, une installation de 3.6 kWc coûtait en 2015 environ 15 000 $. La plus-value à la vente était alors de 15 000 $.
Quatre ans plus tard, en 2019, d’autres travaux confirmaient la même tendance. La performance énergétique crée une différence tangible de prix.
L’augmentation du prix de vente des biens à « valeur verte » en France
En France, cette « valeur verte » est désormais intégrée dans les études notariales et les politiques publiques.
Les chiffres publiés par le Conseil Supérieur du Notariat en 2021 montraient déjà que les logements les mieux classés sur l’échelle du DPE, souvent équipés en solution exploitant des énergies renouvelables, pouvaient atteindre jusqu’à +20 % dans certaines régions. À l’inverse, les passoires thermiquespouvaient perdre jusqu’à 20 % de leur valeur.
L’installation d’équipements de production alimentés au solaire contribue ainsi à réduire les dépenses d’électricité tout en renforçant la plus-value à la vente des maisons avec panneaux photovoltaïques.
Qu’est-ce que la valeur verte d’une maison exactement ?
La valeur verte traduit l’impact de la performance énergétique sur le prix d’un bien.
La définition officielle de la valeur verte d’une maison
Selon l’Ademe, il s’agit de la valeur nette additionnelle générée par une meilleure performance environnementale. Cette performance peut dépendre de plusieurs facteurs : la qualité de l’isolation, l’usage d’énergies renouvelables, la proximité des transports ou encore les performances des matériaux de construction.
Comment l’autoconsommaiton solaire entre dans le calcul de la valeur verte ?
En pratique, c’est le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui mesure ces gains d’efficacité.
Obligatoire pour toute vente ou location, il attribue une étiquette de A à G selon deux critères : la consommation d’énergie primaire et les émissions de CO2.
Depuis la réforme de 2021, la méthode dite 3CL prend aussi en compte l’énergie produite sur place et autoconsommée, comme celle issue d’une installation photovoltaïque.
Effets sur la plus-value d’une maison avec panneaux photovoltaïques
Ainsi, une maison qui consomme moins et produit une partie de son électricité obtient un meilleur classement DPE.
Pour l’acquéreur, cela signifie des charges plus faibles et une empreinte carbone réduite.
Pour le vendeur, cela peut se traduire par une plus-value visible dès l’estimation du bien pour une maison équipée de panneaux solaires.
À noter : évolution du DPE en 2026
À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE évoluera pour mieux valoriser les logements chauffés à l’électricité.
Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité permettra d’obtenir une étiquette plus représentative de la performance réelle des habitations électriques.
Cette réforme renforcera donc l’intérêt d’une installation photovoltaïque en autoconsommation, qui alimente directement les besoins en électricité du foyer.
Vous l’avez donc compris, tous les travaux qui améliorent le DPE de votre maison font augmenter sa « valeur verte », et finalement le prix de votre bien.
On peut donc dire sans sourciller que les panneaux solaires en autoconsommation ont un impact positif sur le DPE et vous permettent de faire une belle plus-value sur la vente de la maison.
